Dự án nổi bật
Quảng cáo

  


Giá nhà sẽ tăng ít nhất 10-20% trong năm 2018

Dưới đây là nội dung trao đổi giữa bà Nguyễn Thị Minh Thy với Batdongsan.com.vn xung quanh vấn đề này.

- Thưa bà, bà có nhận định gì về hoạt động của thị trường từ nay đến Tết âm lịch. Tính riêng 2 tháng cuối năm 2017, nguồn cung BĐS đang gia tăng khá mạnh. Điều này có ảnh hưởng đến lực cầu hay không?

Theo tôi nhận thấy, bất động sản (BĐS) vẫn đang trong chu kỳ ổn định, dù cuối năm nguồn cung có tăng nhưng đây là tín hiệu tích cực, do cả năm 2017 nguồn cung của thị trường không nhiều. Cuối năm là thời điểm người Việt muốn mua nhà – dọn về nhà mới hay sang sửa nhà đón Tết. Do đó, những dự án gần hoàn thiện, nhận nhà sớm sẽ được nhóm khách hàng mua để ở đặc biệt quan tâm.

Theo quan sát thì nguồn cung cuối năm vẫn nghiêng về nhóm BĐS tầm trung, vừa túi tiền trên dưới 2 tỷ đồng/căn, cơ cấu căn hộ từ 1 đến 2 phòng ngủ. Đây là dòng sản phẩm có tỷ lệ tiêu thụ tốt vì phù hợp với tiêu chí khách hàng. Chính vì vậy, lượng tiêu thụ sẽ tăng chứ không có cơ sở giảm vào cuối năm.

- Vậy còn hoạt động của thị trường trong năm mới 2018 sẽ ra sao, thưa bà?

Tp.HCM đang có nghiên cứu chuyển mục đích sử dụng khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp của thành phố thành đất công nghiệp, dịch vụ, xây dựng đô thị thông minh... Đây là cơ sở để phát triển thị trường BĐS trong trung hạn và dài hạn. Bất động sản 2018 sẽ tiếp tục chu kỳ điều chỉnh để thanh lọc những dự án tốt và chủ đầu tư uy tín.

Hoạt động mua bán và sáp nhập dự án sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn và thị trường sẽ tiếp tục câu chuyện xử lý nợ xấu. Việc phát triển mạnh cơ sở hạ tầng, giao thông đường sông, thủy, metro sẽ đẩy mạnh tốc độ giãn dân tới các khu dân cư tại các thành phố vệ tinh, trong đó Bình Chánh, Đồng Nai, quận 9 là những miền đất hứa. Yếu tố sinh thái, tiện ích - chất lượng cuộc sống sẽ được khách hàng chú ý hơn.

Phân khúc trung cấp, bình dân đáp ứng đúng nhu cầu mua để ở của khách hàng, do đó đây là phân khúc phát triển bền vững và lâu dài. Phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục có tỷ lệ hấp thụ khá tốt, nhất là dòng sản phẩm giá từ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn. Nhu cầu đầu tư vào BĐS sẽ tiếp tục tăng mạnh.

- Nói về phân khúc cao cấp, nhiều dự báo cho thấy nguồn cung phân khúc này sẽ tăng trong năm 2018, theo bà sự gia tăng nguồn cung có khiến giao dịch gặp khó khăn không?

Theo tôi BĐS cao cấp sẽ vẫn hấp dẫn người mua và có tỷ lệ hấp thụ tốt trong năm 2018. Dòng sản phẩm này có khả năng sinh lợi cao hơn so với dòng trung bình, thanh khoản tốt vì dễ mua dễ bán, dễ cho thuê khi tích hợp tiện ích hoàn chỉnh và có lợi thế vị trí tốt. Ngoài ra, dòng sản phẩm cao cấp cho thuê dễ hơn các loại hình khác. Ví như một dự án cao cấp chúng tôi chuẩn bị phân phối và tiếp thị độc quyền tại quận 4, khảo sát tiền bán hàng cho thấy 70% là khách mua để cho thuê, đầu tư.

Tuy nhiên, sức mua không tăng đồng bộ trên tất cả các dự án mà chỉ tập trung ở những dự án có vị trí tốt, nhà phát triển uy tín, đặc biệt thiết kế và tiện ích phải tối ưu hóa được công năng cho người sử dụng. Hiện nay BĐS ăn nhau ở vị trí và thiết kế. Một dự án nếu có vị trí đắc địa, thiết kế phù hợp thì thanh khoản vẫn sẽ rất tốt. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần chú trọng đến chính sách bán hàng.

- Bà có nhìn nhận gì về xu hướng phát triển của thị trường BĐS trong năm 2018?

Tôi cho rằng đó sẽ là xu hướng ly tâm. Hiện nay quỹ đất trung tâm Tp.HCM thật ra không còn nhiều. Tìm kiếm quỹ đất lớn triển khai dự án đang là bài toán khó. Nguồn hàng sẽ khan, nhất là nguồn hàng cao cấp tại trung tâm. Vì vậy, không chỉ có đất nền, nhà trung cấp, bình dân mà cả các dự án cao cấp cũng sẽ dần chuyển về các đô thị vệ tinh để phát triển.

Phạm vi BĐS Tp.HCM sẽ được mở rộng hơn ra vùng ven và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Chánh. Xu hướng mua nhà cũng không chỉ tập trung ở các quận nội thành mà chuyển ra xa. Những dự án có vị trí nằm trên trục đường giao thông, tuyến metro, đường sắt trên cao, buýt đường sông… sẽ được khách hàng quan tâm và tỷ lệ giao dịch tốt.

Nhìn chung, dự án thoát khỏi nội thành nếu được các chủ đầu tư phát triển với tiện ích đầy đủ, vị trí giao thông thuận tiện sẽ được khách hàng hoan nghênh.

- Liệu thời điểm 2018 giá nhà có sự biến động nào lớn không, thưa bà?

Theo nhìn nhận cá nhân, tôi cho rằng năm 2018 giá BĐS sẽ tiếp tục tăng, thậm chí là tăng mạnh ở một vài phân khúc chủ lực như đất nền, căn hộ. Có nhiều nguyên nhân khiến giá BĐS khó giảm hay đứng yên, trong đó tôi xin nêu 3 lý do cơ bản.

Thứ nhất: cách tính tiền sử dụng đất đã thay đổi. Nếu theo cách tính tiền sử dụng đất mới thì giá đất sẽ tăng thêm khá nhiều. Một khi tiền sử dụng đất tăng thì chi phí phát triển BĐS sẽ buộc phải tăng theo.

Thứ hai: vật tư xây dựng và nhân công biến động. Từ giữa năm 2017, giá vật liệu xây dựngliên tục gia tăng. Nếu theo đà này, năm 2018, giá vật liệu sẽ tăng ít nhất là 5-10%khiến chi phí xây dựng bị dội lên cao hơn. Thêm vào đó giá nhân công lao động cũng đang điều chỉnh tăng mức lương, ít nhất là 10-20% so với năm 2016.

Cuối cùng phải tính đến sự trượt giá của dòng tiền và sự khan hiếm quỹ đất. Tất cả những yếu tố đó đang tác động trực tiếp đến chi phí phát triển BĐS. Vì vậy năm 2018, giá BĐS sẽ tăng thêm ít nhất từ 10-20% so với năm 2017. Sự gia tăng này không chỉ riêng ở một loại hình BĐS nào mà sẽ tăng đồng loạt ở tất cả các phân khúc.

- Xin cảm ơn bà!


Gửi bình luận của bạn

Hỗ trợ trực tuyến



0907 20 93 93
0906 680 803

Công cụ tìm kiếm
Tin tức

Tin tức

  • Giá nhà sẽ tăng ít nhất 10-20% trong năm 2018
    Đó là một trong những nhận định của bà Nguyễn Thị Minh Thy - Giám đốc TTC Land Services (tiền thân là Công ty chuyên phân phối bất động sản Sacomreal-S) về diễn biến của thị trường BĐS trong năm 2018.
  • Phong thủy phòng ngủ : Kiêng đặt TV, máy tính gần cửa

    Từ xa xưa, cửa phòng ngủ được coi là "cửa miệng" của mọi nguồn năng lượng, ảnh hưởng đến cả những sinh vật sống và chết. Trong phong thủy phòng ngủ, gia chủ không bao giờ nên để các thiết bị điện tử như máy tính, TV,... vì việc này sẽ mang đến những luồng năng lượng hỗn loạn.


  • Sinh viên, người lao động chuộng thuê phòng trọ kiểu mới

    • Phòng trọ kiểu mới được lòng khách thuê

    Khi tìm tới xóm trọ trong một con hẻm ở phường Linh Chiểu, quận Thủ Đức, Tp.HCM để thăm một người bạn cùng quê, hiện đang là sinh viên năm thứ ba, tôi mới biết bạn đã chuyển đến khu trọ mới cũng ở gần đó. Đi lòng vòng thăm hỏi, cuối cùng, tôi cũng tìm được nơi ở mới của bạn. Gặp nhau, bạn cho biết, phải chuyển sang nơi ở mới này vì khu trọ cũ đã quá xập xệ, sinh hoạt bất tiện. Chỗ thuê mới khang trang, đẹp hơn hẳn, tất nhiên giá phòng vì thế cũng cao hơn khá nhiều. Phòng trọ kiểu này có khi giá thuê lên tới gần 3 triệu/tháng, trong khi ở những phòng trọ kiểu cũ, giá mỗi phòng chỉ tầm 900 ngàn đồng/tháng.


  • Thị trường BĐS Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư Châu Á
    Thị trường BĐS Việt Nam vẫn rất hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư đến từ châu Á, đặc biệt là giới đầu tư Trung Quốc.
    • 12 loại cây cảnh hút tiền, sinh lộc ứng với 12 con giáp
      Người tuổi Tý thường có tính tiêu xài lãng phí nhưng cuộc đời hiếm khi thiếu tiền vì có số tài lộc. Cây phong thủy hợp với người tuổi Tý là cây kim tiền sẽ giúp cho người tuổi này nâng cao vận khí và nắm bắt các cơ hội phát tài tốt hơn.
    • Những loại cây cảnh phong thủy hợp với người tuổi Sửu
      Người tuổi Kỷ Sửu có ngũ hành bản mệnh thuộc Hỏa do đó nên chọn cây cảnh trồng trong nhà có hoa và lá màu xanh lá cây hoặc đỏ, hồng, cam, tím. Chẳng hạn những cây như: Hoa trạng nguyên; phát tài; phát lộc; cây sung; cây phú quý; cây lộc vừng; cây kim tiền, cây hồng môn
    Thống kê truy cập
    HTML hit counter - Quick-counter.net
    Liên kết website


    Facebook
    ĐỐI TÁC
    NHÀ ĐẤT HÀ NỘI
    Chung cư Eco Lake View
    Nhà ở xã hội Tứ Hiệp
    Chung cư Vinhomes Sky Lake
    Chung cư Sun Legacy
    Chung cư Tứ Hiệp Plaza
    Chung cư Athena Complex
    Chung cư Center Home
    Chung cư Anland Nam Cường
    Chung cư Hateco Hoàng Mai
    Chung cư Rivera Park Hà Nội
    Chung cư Osaka Complex
    Chung cư N01T3 Ngoại Giao Đoàn
    Chung cư Eco Green Tower
    Chung cư Hanhud Hoàng Quốc Việt
    Chung cư One 18 Ngọc Lâm
    Chung cư Sunshine Center
    Chung cư The Two Residence

    NHÀ ĐẤT TP.HCM
    Đất nền Quận 9
    Đất nền Quận 2
    Bán nhà Tân Phú
    Bán nhà, đất Quận Thủ Đức
    Căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son
    Bán nhà Nhà Bè
    Biệt thự Nhà Bè
    Căn hộ Vietnamhouse Tower Thủ Đức
    Căn hộ Him Lam Phú An
    Căn hộ Tecco Garden
    Biệt thự Senturia Vườn Lài
    Bán đất Võ Văn Kiệt Quận 1
    Căn hộ Kikyo Residence
    Căn hộ Palm Heights

    NHÀ ĐẤT HẢI PHÒNG
    Bán nhà Kiến An
    Bán nhà quận Hồng Bàng
    Bán Vinhomes Imperia Hải Phòng
    NHÀ ĐẤT LÀO CAI
    Biệt thự Sapa Jade Hill
    NHÀ ĐẤT THANH HÓA
    Căn hộ Vincom Shophouse Thanh Hóa
    NHÀ ĐẤT YÊN BÁI
    Căn hộ Vincom Shophouse Yên Bái
    NHÀ ĐẤT ĐÀ NẴNG
    Biệt thự Vinpearl Premium Đà Nẵng
    NHÀ ĐẤT KIÊN GIANG
    Căn hộ Premier Residences Phú Quốc

    NHÀ ĐẤT KHÁNH HÒA
    Biệt thự Vinpearl Nha Trang
    Biệt thự Vinpearl Bãi Dài
    Bán khách sạn Nha Trang
    Biệt thự Movenpick Cam Ranh Resort
    Cho thuê phòng trọ Khánh Hòa
    NHÀ ĐẤT ĐỒNG NAI
    Bán nhà Biên Hòa
    Bán nhà Đồng Nai
    Bán nhà Long Thành
    Nhà đất Bình Dương
    Bán nhà Dĩ An
    NHÀ ĐẤT LONG AN
    Bán nhà xã Mỹ Hạnh Nam
    Bán nhà Huyện Đức Hòa